银保监会发声,北京楼市正式“开闸”

01 银保监会:支持首套购房者,房贷利率年内首次回调

10 月 21 日,国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。会上,中国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示,近年来银保监会按照党中央、国务院各项决策部署,牢牢坚持“房住不炒”定位,紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,坚决贯彻落实房地产长效机制要求,促进房地产市场平稳健康发展。

第一,督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度,房地产贷款增速稳中趋缓。

第二,保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前,银行个人住房贷款中有 90% 以上都是首套房贷款。



这是继9月28日央行货币政策委员会2021年第三季度例会明确提出“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”及10月15日央行召开三季度金融数据统计发布会提出 “保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展”之后,释放最重要的房地产市场 “开闸”信号。



值得关注的是, 10月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。自此LPR连续18个月保持不变。但就在10月21日明确支持首套房信贷之后,出现了2021年首次房贷利率回调及环比下降,根据贝壳研究院监测的数据显示,10月份90城主流首套房贷利率为5.73%,二套房利率为5.99%,均较上月下调了1个基点,其中20个城市房贷利率出现下调。

02 不能说楼市彻底回暖,但购房时机已到

从两个方面来讲:一方面,刚需们的福音已至。在房地产调控政策“空袭”之下,部分刚需客户被“误伤”,此次银保监会发声,高层的态度很明确,既坚持“房住不炒”主基调,同时避免“一刀切”,维护刚需住房消费者的合法权益

另一方面,银保监会方面的表态,不仅仅说了要支持刚需购房者,同时也说了要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度,促进各地房地产市场平稳健康发展。

调研北京多家银行表示,目前房贷利率是按LPR利率标准执行,北京地区首套房5年以上不低于4.65% 60个基点,购房贷款审核申请条件没变,政策收紧放松以实际最终情况为准。预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”,对首套置业客群保障和支持力度,前所未有。



据地产营销人数据显示,2021年1-9月北京住宅新增供应40844套,同比上涨9%;成交48090套,同比上涨49%;成交面积604.64万㎡,同比上涨56%;成交均价53017元/㎡,同比上涨4%;成交金额3205.62亿元,同比上涨62%;进入10月以来,11日至17日,北京市商品房成交1761套,环比上涨64%;成交面积20.35万㎡,环比上涨58%;成交均价44674元/㎡,环比上涨2%;成交金额90.89亿元,环比上涨62%

03 八政策、三核心加持下,朝阳北/顺义南“刚需”置业首选

鉴于大量分析咨询,今天就重点说一下位于朝阳北、顺义南、临空CBD前沿的仁和板块,这里被视作十年前的望京、五年前的孙河,是少有的先规划、后开发板块,自2017年9月最新版《北京城市总规》确认顺义平原新城定位及创新型产业集群示范区发展方向,陆续获得9项国家/北京市/顺义区政策加持,聚焦临空经济区、国际商务服务片区、创新产业集群示范区发展,打通任督二脉“开挂”式发展,崛起临空CBD及第三代朝阳北国际生活区,北京打造国际交往中心的重要支撑。



而仁和板块目前在售的三个项目,分层也是非常明显的,有看过所有项目的粉丝购房者投稿说:改善买龙湖,上车买旭辉,剩下买路劲,是该板块潜在的置业法则:



龙湖·云河砚,区域唯一世界500强、全国十强房企,打造唯一高端改善型别墅社区,四园三十二景的园林景观,每个地块都有自己的核心景观组团,充分发挥了龙湖别墅专家和园林大师的优势。目前主推150-375㎡宽境叠墅,17.4m五面宽,6.5m超高挑空,二层双套房设计,真正做到全面宽、全空间、全功能自定义别墅,堪称北京千万以下墅王;同步在售90-120㎡三至四居、墅区精装平层,配备龙湖善住3.0高配精装,良心之作。在这里也值得着重说一句,龙湖最小面积90㎡起极大的保证了圈层品质。



旭辉公园都会,与龙湖一样靠近市政规划4.3万㎡运动主题公园,户型规划了72-127㎡五六种户型,客户选择范围较多但也是细微的差别,同时由于社区为了保证利润和容积率,强排很多72㎡、82㎡上车户型,内部园林受到比较严重的压缩。

路劲御和府,品质上达不到龙湖社区、园林、产品的规划标准,价格上做不到旭辉的歇斯底里,有种既生瑜何生“两个亮”的既视感,目前紧靠最小68㎡的户型收取其它两家余下的上车再上车客户,预计这两家去化完毕后才能迎来自己的春天。



补充说明一下,对于这个区域配套的问题,其实不用特别担心,龙湖、旭辉、路劲“三兄弟”合计达到4200户的供应量,加上龙湖紧邻的市级重点政策项目6700余户东城区安置房,以及旭辉紧邻的临河村回迁房预计4000余户,按三口之家均值计算这里初期集中交房后,将形成5万人左右的集中居住区,以此体量而言根本不用担心商业、教育、医疗、公交等后续公共服务设施与市政配套规划问题。



龙湖规划3.2万方的商业综合体,位于区域正中心位置,目前已在加紧施工距离最终交付时间已经越来越近,据了解目前也在做一些整体招商的准备工作,目标商户首层以大型银行类及星巴克、肯德基等品牌连锁类为主,二三层会倾向于高端连锁餐饮、健身运动、休闲养生、宠物医院、育儿教育等为主,打开区域生活配套的新局面。

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